*、渗漏原因分析

按正常分析，墙体是建筑物的竖向构件，外墙窗户』的玻璃密封胶不开裂、窗框不变形，正常情况下是不存水、不积水、不易出现渗漏的。但由于设计不合理，施工不精心，材料选用不当或材质低劣等种种原因造成墙体及外墙窗户（包括外飘台∮）渗漏，具体原因如下：

1、外墙面层设防薄弱： 在外墙防水≡施工中，渗漏*多、*严重的大多属贴了瓷砖的外墙面，由于瓷砖与瓷砖之间的水泥勾缝出现蜂窝、麻面、孔洞，雨水从这些缝、孔洞之间大量渗入批荡层和瓷砖内衬，并被吸附其中，雨过天晴，太阳直射外墙表面时，外面温度升高，里面▂温度低，此时贮存在批荡层、瓷砖内衬的水气透过批荡层毛细孔进入内墙体，导致室内墙壁潮湿和内装饰发霉。

2、窗框的防水功能薄弱： 现代建筑物大多数窗框采用铝合金、塑料及异型钢材制成，设计单位及建筑商只注意到窗框及水泥混凝土材料本身的质量及技术指标。而忽略了这几种材料的热胀冷缩系数，以及伸缩延展性能存在较大差异，造成了窗框与墙体连接处空鼓、裂缝，型材之间的对角线公差过大，形成渗水。再加上玻璃胶老化、开裂，更容易形成渗漏。

3、外墙排栅在拆除过程中，由于施︻工不统*，外墙瓷砖施工〗方为了追求进度，对外墙排栅预留洞未按照要求施工，造成外墙排栅预留洞位置呈蜂窝状，下雨时形成渗漏。

二、施工建议：

标本兼治，综合治理，选用√针对性的防水材料，制定合理的施工方案，是彻底解决渗漏的主导思想；同时为了减少成本，尽量不影响正常的工作秩序∩，我方选用吊绳配吊板施工。

三、施工内容：

1、对外墙外立面的瓷砖缝▲做加深密封处理后再做防ㄨ水处理。

2、对外窗套做密封防々水处理。

四、施工方法：

1、清洗外墙施工部位：施工前*先用专用外墙清洗剂将墙面的杂渍清洗干净，以方便找出瓷砖缝的缺陷处。 2、加深瓷〇砖缝的深度：用手磨机沿瓷砖缝和窗框之间打磨，加深砖缝之间的深度。深度*般不小于5mm。

3、冲洗瓷砖缝：打磨完成后，用清水冲洗瓷砖缝，外墙面应做到无油、缝隙中不留尘土及松散颗↓粒。

4、用聚合物外墙专用防水涂料嵌填密实砖缝之间的孔、洞、缝隙。该产品是双组份新型防水材料，具有很强的抗拉强〓度和延伸率，对微小裂缝追随性♀强，涂层坚韧，有极强的耐久性、耐候性，固化涂层高弹、高强、高韧性。

5、对窗框下沿采用发泡聚氨酯泡沫填缝剂填充◢密实。该产品为单组份聚氨酯发泡填缝材料，具有隔热、隔音、防水、防火、耐酸碱性，不受气候影响，膨胀↑量达到60倍。

6、修补∮窗框连接缝，用耐候胶（锐力中性硅ζ硐密封胶）封口。该产品是*种多用途、中性固化、单组份、高性能的硅硐结构嵌缝胶。具有*良的ㄨ位移性（±50%），耐高低温（－50℃——177℃），抗紫♂外线臭氧及*异的∮防水性能， 撕断力高，其使用寿命高达20年。

7、施工的同时注意清除留在瓷砖及窗框表面的防水材◥料，以免』形成污渍，有碍美观。

8、以上工序完成，待各种防水材料干固后（*般24小时），进行外墙防水剂喷涂↙施工。将外墙防水剂由窗沿至立面下方200mm左右处由上至下、由左至右密∑实喷涂两道，每道间隔时间24小时。

9、检查发现「漏补、漏喷处重复上述程序，但注意保证与原外墙面的颜色*致。

10、 防＠ 水完工后，条件允许的情况下应进行试水。须经检查确认无渗漏为合格。